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买房贷款，必须要买银行的理财产品吗？听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低？ 最近真的是各家银行疯掉了～我已经接到好几个咨询了～ 我姐姐在杭州的房子要卖掉，买方贷款审批早过了，一直不放款，从10月拖到了11月底，快2月了，然后中介说，银行客户经理说要买了理财才放款～我姐姐说这是现在银行的政策吗，中介说对，然后把客户经理电话给我姐姐了，看下面的操作…… 我姐姐电话客户经理，客户经理说买多少钱理财产品，买完之后明天就能放款～我姐姐：这是现在的银行政策吗，客户经理，是的～我姐姐：你跟我说的话我已经录音了，我马上打电话把这段录音发给你们银行的纪委，问问是不是合规的～银行客户经理瞬间就开始各种巴啦啦～ 后面：挂了电话不到2小时，放款了～ PS:我跟我姐姐说，你咋不提前告诉我，直接给银监会打电话～ 买房贷款，必须要买银行的理财产品吗？听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低？ https://www.ampjdc.net

买房贷款，千万别被坑了 文/子木 在买房实操中，最让人痛苦的恐怕就是房贷。 开发商、中介把你带进银行，银行忽悠一番，直接塞给你几个选项，一大堆数字，让你自己去做选择。 大家都是站在自己的利益角度做事，所以就想着以最快最直接的方式走流程，拿到钱和业绩。 但对于不懂行情的你，一脸懵地签了合同，可能就给自己埋下了雷。 这些年因为房贷多花冤枉钱，甚至被忽悠入坑的不在少数。 子木一直认为，房贷作为普通人一生中最大的杠杆，一定要弄清其中勾连，如果在与卖方的博弈中，站在认知高处，你将会变相赚得一大笔钱。 下面正式入题。 1 房贷的本质 大多数人都比较排斥房贷。 这是因为房贷是欠债，欠债就得还钱，合同一签就成了房奴。 其实不然。 房贷是负债，但同时也是一种资产杠杆。 这些年，凡是主动用贷款买房，喜欢撬杠杆的玩家，都在楼市赚了钱，反而那些老老实实不愿意欠债的人，财富被偷偷夺了去。 举个例子，2010年张三用100万全款，在某城市买了一套房，但隔壁李四选择用杠杆，30%首付，100万买了3套房，10年以后，两人之间的财富拉开了好几倍。 当然因为限购，这个真实的例子不能再重演。但里面有几个道理是延续的： 尺度与时间。 尺度就是房贷利率的数值。 做生意的人肯定明白，在信贷市场上，房贷利率一直都是比较低的一种。 尤其公积金，3.25%的利率简直就是银行给你送钱。 所以在某种意义上讲，房贷是负债，是杠杆，同时也是政府给出的政策福利，当你明白了这句话，你就不是小白选手了。 时间是什么意思呢？通胀。 为了更好地发展经济，我们会一直保持微通胀水平。这两年，因为疫情影响，央行放水有些多，通胀幅度大增。 大家去菜市场看看超市的粮米油盐酱醋茶的价格涨幅就清楚了。 通胀，钱就会变得不值钱，同样对于负债，也是缩水的。 这意味着，你从银行借钱100万，时间越长，通胀对债务的吞噬越厉害，你还的钱越来越少。 还是隔壁老李，一套房首付30万，商贷70万，分30年还清，用等额本息来算，一个月还款额是3715元。 3715元，在2010年绝对是一笔巨资，但是放在2020年呢？ 也就是一瓶多茅台的价格。 当然这一切建立在你的财富随通胀递增的基础上，如果10年前你月收入是1万元，10年后还是1万元，经济再怎么通胀，跟你都没关系。 当大家明白了房贷利率以及杠杆的本质，我们再去做选择就比较容易了。 2 还款方式 选择等额本...

买房贷款到底怎么付划算? 首先，首付比例当然是越低越好，这样你才能用最少的现金去撬动最多的杠杆。 其次，贷款年限越长越好，时间拉长来看，贷款利息在通胀的作用下未来可以忽略不计。 第三，至于还款方式，等额本息也好，等额本金也罢，并没有实质区别，视个人还款能力而定：前期资金紧张就选等额本息，字面理解就是每个月还的金额都一样，只是前期利息会比本金还的多一些；前期资金充足就选等额本金，顾名思义就是每个月本金还的一样多，而利息每月递减，总体来看也是呈递减趋势。 第四，有公积金的首选公积金贷款，毕竟公积金基准利率才3.25，而商贷要4.9。况且公积金还可以每月抵扣，减少月供压力。 最后，重要的事情说三遍：没事儿不要提前还款！不要提前还款！不要提前还款！ 毕竟，房贷可能是目前最友好的融资渠道！要珍惜！ 买房贷款到底怎么付划算? https://www.2299yule.net

买房的贷款时间是否是越长越好？ 在国外银行业发达，房贷有很多种偿还方式，但是国内非常固定，只有等额本息法和等额本金法两种方式，所以我们下面讨论原理一：三十年等额本息法还款是最划算的。 先做个科普，等额本金法就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。 图一 如图1所示，贷款一百万，第一个月还款5307，其中4083全部是利息，你依然背负巨债。最后一个月也还款5307，利息只有21.58，还的全是本金。 这里有个极大的误区，尤其等额本息法的前期还款绝大部分都是利息，甚至可以说你每个月交出去的钱只有零头是本金，其他都是利息，但是后期还的大半是本金，利息很少。所以很多人误解为等额本息法的前期是在被剥削，所以倾向于在前期提前还款，能还多少还多少。有一种错误的理论说等额本息法越早提前还款越好，如果前三五年没有提前还款，那就别还款了，因为你已经把该交的利息都交了，后面再提前还款就不划算了，给人一种前期的还款就是被吸血的错觉，这种错误的理论流传如此之广以至于百度上随处可见。比如贷款100W，30年累计本息还款接近191万，他会给你计算出，如果你在前三年每年提前还款10W，你最后的本息还款总额只有162万！你支出的利息从91万一下子变成了60万，省了30万。 表面上看，很有迷惑性，你头一个月还的钱大部分是利息，这个时候提前还款，能够显著减少你每个月还款的利息额度，而最后一个月还款的5300块里面只包含了21.58的利息，所以我在还款的后期去提前还款，我傻啊我，我前面二十多年都把我的利息全交给银行了，后面几年我疯了提前还款，最佳提前还款的日期在前几年，越早越好，越早就越显著的缩小我累计的还款总额。 但是这个理论看起来非常有道理，但是其实是完全错误的，用数学方法可以精确的解释到底为什么错误，但是用数学方法描述起来非常艰涩难懂，这也是为什么大部分人都被这种理论迷惑了而已。 我下面用浅显的文字语言来告诉你为什么。首先，这个理论表述等额本息法提前还款对你有利，而且越早提前还款，提前还款的款项越多对你越有利，我们取极限值考虑，银行发贷款100万给你的当天你就提前还...

买房申请贷款时，面签通过后，银行就一定会放款吗？ 在办理房贷时，购房者需要和银行签订贷款合同，确定贷款金额、贷款年限、还款方式等，这个流程一般称为“面签”。 除了签订贷款合同，银行还会要求购房人提供半年或一年的银行流水、个人征信、收入证明等资料。银行流水的要求为月收入是房贷月供的两倍或两倍以上，如果低于这个水平，可能会影响贷款。银行流水主要用来确定购房者的还款能力，如果银行流水不够，也可以提供支付宝、微信等流水，很多银行都是可以接受的。 银行在放款之前，同样会审查购房者的征信情况。如果你办理了其他大额贷款或者额度很高的信用卡，银行可能会拒绝放款，因为这些行为会让银行觉得你很缺钱，怀疑你的还款能力。 所以，就算房贷审批通过了，也不代表没问题了，只要还没放款，都可能存在变数。总之，房贷放款之前，你最好不要办理其它贷款或者透支高额度的信用卡，更加不要去借网贷。 买房申请贷款时，面签通过后，银行就一定会放款吗？ https://www.12345yule.net

买房？是办组合贷款买房划算呢？还是直接商业贷款呢更划算呢？求解答？ 首先呢，划算肯定是组合贷划算，但是你还要考虑几个点。 1、你买的是一手还是二手，因为组合贷款的放款时间很慢，你的二手房东同不同意你走组合贷款，一手房没问题，好像国家有规定，一手房想什么贷都可以。 2、划重点，公积金，一辈子只能贷款一次。 因为这个就会衍生出来其他问题，比如，你的公积金额度有多少？能不能贷满50W，你媳妇的公积金额度有多少，能不能贷满50W，这是首套房， 后期会不会置换？ 所以呢，如果一家人公积金贷款额度可以打满一百万，经济压力大的情况下，房屋出售方允许的情况下，可以走组合贷，如果不能贷那么多钱，最好还是先缓一缓，下套房再组合贷。 买房？是办组合贷款买房划算呢？还是直接商业贷款呢更划算呢？求解答？ https://www.esb10086.net

买房是全款好还是贷款好。？ 可以明确的说贷款是最合适的。你算的方法也不是很对，方案一中，54万去理财，每年的5%的利息应该是不固定的，而且你没有考虑到“利滚利”，也就是最后理财的收益不一定是81万，可能更多。 其次你要考虑通货膨胀问题。简单的举个例子，一碗面现在10元钱，10年或者20年后一碗面不可能还是10元，怎么也得15元，说明什么问题？钱不值钱了。再比如，20年前可能我家有一万块钱，在周边已经是很厉害的“万元户”了，但是现在的呢？一万块钱已经很平常了。 也就是说现在你贷款84万，加上利息一共还160万，这160万是固定的，但随着通货膨胀，20年后160万可能对你来说只不过相当于现在的80万而已。 但是银行收你的钱是固定的，他不会随着通货膨胀而越来越多。所以说，买房是能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久，这是非常合适的。 我本人也是30%首付，贷款97万，30年，每月还5400元左右，老婆说过几年能还就还上，我说不可能，就一直贷着。因为现在5400元对我来说也什么压力，10年后或者20年后5400元随着通货膨胀就更不是事了，可能也就是每月少去几次饭店的事而已。 买房是全款好还是贷款好。？ https://www.2255yule.com

买房时，贷款由开发商指定合作银行，那会不会开发商和银行一起抬高贷款利率呢？ 买房的时候，先了解清楚自己的贷款资质贷款条件，贷款可能性，这些事情是购房者在签购房合同前就应该自己管理好的。不喜欢可以不买，这是自由的 所以首先要正视自己的错误 其次，银行的贷款利率是受各地人行指导，然后各家银行内部再调整的过程。一些银行怂，一些银行激进，这都很正常，但这都是总行层面管的，省分行层面会稍有调整，但是和下面的支行半毛钱关系没有 然后，开发商和银行之间的贷款合作协议是和各家支行签的。你要是有本事可以要求开发商和特定的支行签这个协议，然后去那家支行贷款也是可以的。我只能说有人这么做成过 最后，贷款利率影响不大，关键还是贷款量，还款方式等。如果你对利率很敏感，可以通过购买银行理财，成为vip客户等方式获得利率优惠。具体可以和银行的客户经理说 买房时，贷款由开发商指定合作银行，那会不会开发商和银行一起抬高贷款利率呢？ https://www.wyf8.com

买房时使用抵押贷款好还是直接按揭贷款好？ 首先，根据问题我们探讨该问题的背景，从问题可以看出贷款人可能是买首套房也有可能是二套房，那我就围绕这两种来做区别。 一、首套房与二套房有哪些差别？ 那么我们按照首套房和二套房做分类讨论： ①首套房：如果贷款人是首套房那么按照习俗大部分人都是按揭（信用）贷款，那么按揭贷款又分是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款不仅贷款额度计算方式不同，贷款利率也是不同的并且公积金贷款的利率通常来说其利率是低于商业贷款的。 其贷款利率如下： ②二套房：如果是贷款人是二套房又分按揭（信用）贷款和抵押贷款。如果是按揭贷款也分为商业贷款和公积金贷款；如果是抵押贷款又分消费抵押贷款和经营性抵押贷款。 其贷款利率如下： 其中二套房因为许多城市采用限购令，二套房的贷款政策也有许多变化。不仅首付金额比例比一套高，贷款利率二套房的贷款利率也普遍比一套高。 二、按揭与抵押贷款有哪些差别？按揭和抵押贷款如何选择？ 如前文所列，最大的区别在于利率上，普遍来说经营性抵押贷款利率是低于按揭（信用）贷款的。造成此差别的主要原因是银行遵循国家的政策偏向，当前国家限制房地产行业投资买房，偏向于鼓励商业行为。所以当贷款用途是用于公司或项目经经营的，在有抵押物的前提下，抵押贷款利率一般是低于按揭贷款的利率。但还有一些其他问题需要注意，比如抵押贷款的年限虽然规定是0-30年，但事实上抵押贷款的年限通常为10年，个别银行能做到20年，而按揭贷款的期限最高为30年，因此不能盲目考虑利率因素，贷款人应根据个人实际经济能力来选择按揭还是抵押贷款，不同的还款年限，每个月的还款差别还是很大的。 不过话说回来，抵押贷款又分为消费贷款和经营性贷款，经营性贷款利率是低于消费贷款 三、如果做房屋房产抵押贷款，可能会有哪些问题？ 抵押贷款的问题很多，如果选择要做抵押经常遇到的问题包括： 贷款额度怎么提高？贷款利率怎么降低;贷款期限怎么操作延长？怎么缩短下款时间？贷款费用及支出都有哪些？可以看下我写的另一篇文章： 买房时使用抵押贷款好还是直接按揭贷款好？ https://www.5678yuLe.com

买房按揭贷款手续及流程是怎样的？ 下面是详细 的全过程，亲。好好看下吧。 一、商品房按揭贷款的基本条件​ 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；​ 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；​ 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；​ 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。​ 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；​ ​ 二、住房贷款须提供资料​ 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；​ 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；​ 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； ​ 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； ​ 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； ​ 6、开发商的收款帐号1份。 ​ 三、住房贷款业务一般规定​ 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； ​ 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； ​ 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 ​ ​ 四、住房按揭贷款流程​ 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；​ 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； ​ 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； ​ ...

买房必须在指定银行办贷款吗？ 是的 买房分两种，分开讲 新房，一般是看有哪几家银行进场，甚至他们会轮班在售楼部摆台子，一般来说你可以自己选择，如果你非要自己找其他银行，也可以，只要开发商同意贷款合同你可以拿出去签，但是一般很罕见 二手房，一般各大银行都可以签，但是有这么一个问题，就是看你有没有特殊需求，二手房的贷款签署是这么个逻辑，我打个比方 有a，b，c，d，e五家行 你征信有小瑕疵，我找a。 你要评估价高，我找b。 你要审批速度快，我找c。 你要放款速度快，我找d。 你要利率低，我找e。 但是你全都要，那我真的无能为力 这是二手房的审批逻辑，当然现实操作中没有我据的例子这么死板，很多银行会有几项优势，但是也会有劣势，然后还要根据这个单子的进度（毕竟你考虑贷款额度，审批速度，卖方的拿钱时间我们也要考虑进去）做综合考虑，决定找哪个支行 买房必须在指定银行办贷款吗？ https://www.duqiuwangzhan.net

买房如何贷款比较划算。? （1）买房哪种贷款最划算？ 银行的房贷主要分为两种，商业贷款和公积金贷款 银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且工作收入稳定，任何人都能申请。 两种贷款最主要的差别是利率不一样。以首套房、贷款100万、30年还款为例 商业贷款的利率大约是5.4%，每月需要还5615元;公积金贷款利率是3.75%，每月还款4631元两者足足相差1000元。 公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷，申请公积金贷款之前，至少要缴满6个月公积金。而且它的贷款额度是有限的，国管公积金是按，公积金账户余额的15倍来贷款，事管公积金是按缴存年限，一年是10万，公积金按揭最高120万。 如果你想买一套200万的房子，首付60万，公积金贷款50万，剩下的90万就要办理商业贷款。这种情况也就是所谓的“组合贷款” （2）怎样还款最省钱？ 还款方式有两种 等额本息:每个月还款总额一样，包含本来和利息。 等额本金:每个月还的本金一样，利息逐渐减少这里以贷款100万，30年还款为例，看看怎样还款更划算？ 等额本金更划算：总利息可以少交20万，但前期每月多还1000多块，压力非常大。 等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过30年下来，总利息都超过本金了。 两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好 如果不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可 （3）如何使用房贷计算器? 现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下一个先来。建议你提前做好准备，例如学会使用“房贷计算器”。这个小工具非常好用，上面的还款金额就是这样算出来的。百度随便搜索就能找到很多。使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。 注意图中的“LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在LPR的基础上加“基点”，才是我们最终的贷款利率。 房贷计算器还可以查看，总还款金额和每月还款情况 计算这些数据，除了心里有数，也可以看到某一年的剩余本金是多少，为提前还款做准备。 建议大家动手试一试，贷款前就先自己算清楚。 最常见问题： 问：每家银行的贷款利率一样吗? 答：不是。建议问问楼盘销售，和哪些银行有合作，然后看看哪家利率最低。不过也不能只看利率，因为有些...

买房可以先全款买，然后去银行贷款，然后再还借的钱吗？ 楼主的思路，不来干贷款可惜了，优秀，这个方法是可行的，从去年办理全款买再抵押的客户数量就知道，很多人都是这么操作的 咱们先来说说全款买再抵押的优势： 1⃣️最高可贷7成，相当于只付了3成首付 2⃣️去年最低的时候年化利率3.85%（比起商贷利率的5.7%来说，四舍五入等于不要利息，开玩笑哈） 3⃣️全款买再抵押，网签价可以签到最低节省税费 4⃣️全款买可以和房东讲价（多多少少都能优惠） 5⃣️快速拿下自己心仪的房产（很多抢手的房真是考虑考虑就没了） 今年虽说抵押贷款政策收紧，但是能办的银行还是有的，像以下几个政策都是比较受欢迎的，题主可作参考： 4.35%先息后本6年 3.85%先息后本10年 5.1%等额本息20年 4.35%等额本息30年 每个政策都不错，但是每个银行要求也都不同，所以要根据自己的资质和需求综合考虑，不要一味的追求低利息哦 还有以上所有政策提前还款都没有违约金，也是相当不错的 买房可以先全款买，然后去银行贷款，然后再还借的钱吗？ https://www.wangtouzj.net

买房交了首付，但是贷款没下来怎么办呀？ 这个问题比较复杂。 贷款没下来？那是什么原因呢？ 征信不过，流水不够，审批不过，还是首付流水不够呢？ 这几个问题都会造成贷款不下来，如果流水不过，那就养流水半年吧。 审批不过，那就问银行是哪里出现问题，然后查缺补漏。 首付流水不过，那就按照银行指示，操作一番，或者按照我之前的文章，操作一下。 但是征信不过，那就只能全款付款了，或者转给别人。 贷款不下来，但是又给不起全款，你可能会问，首付和定金怎么办？ 认购书上面会有条款协定，定金是不退的，而且有一些开发商是会注明扣除20%的房款。 至于能不能操作退回来？ 那就只能沟通开发商了，如果开发商五证齐全，没有任何问题，不退也是没有办法的，会很麻烦！ 所以买房，交首付之前，肯定要确定好征信，流水，贷款名额，买房名额，不然给了几十万，要退就很麻烦了！ 买房交了首付，但是贷款没下来怎么办呀？ https://www.wangtouLeyuan.net

买微商东西被骗如何维权？ 今日本人实际案例。 首先说明下自己身份，篮球爱好者，新警一名。多的信息不透露。保密工作还是要做的。 出了一款jordan鞋 嗯，就是这双很喜欢。但是刚工作想省钱找到了一个微信里的鞋贩，一直看到他卖什么官网打折码什么的希望能到他这便宜点。 大概就是这样，一直不睬我，也不做任何解释。然而我去耐克官网看了一下，货是有的，我要求提供单号快递也不提供，还玩起了失踪。那么我肯定要认为是一起恶劣微商事件了。那么我就展开了反扑。 1.支付宝投诉 截图上传说明诈骗。 2.微信举报 说明诈骗 3.我打算实施的就是去报案 不管立案不立案 有困难找警察叔叔是肯定的。 第三点我没有实施因为时间地点等问题。但是最后还是假装自己已经做了然后发短信给他。 内容如下☞你的名字手机身份证我都已经查到了。这边的派出所也已经立案了，你现在把鞋子钱这事情说清楚，这事我就算了。不然后面警察上门就别怪我了。此短信是最后一次警告你。 然后他来找我了 和我说警察2000不会立案骗谁呢？ 然后我偷偷拍了下神圣不可侵犯的警帽和国徽，和他说我同事说了会尽快帮我解决这件事。 之后他就开始怂了，说什么自己一个月二十几万流水不会骗我这1000。 看到他怂了我就更加来劲了，我说 二十几万流水要么我同事帮你查查还有那个淘宝店铺也一起查了，新账老账一起算？ 然后，支付宝响了，钱回来了。 补一张事后 如果有不小心透露了不该透露的信息麻烦大家及时提醒我，我并非故意，只是希望这样的事情能够让更多受骗的人有所启发！把钱追回来！还有重要的事说三遍！网购不要先打钱！不要先打钱！不要先打钱！ 买微商东西被骗如何维权？ https://www.3888yule.net