买房时使用抵押贷款好还是直接按揭贷款好

买房时使用抵押贷款好还是直接按揭贷款好？ 首先，根据问题我们探讨该问题的背景，从问题可以看出贷款人可能是买首套房也有可能是二套房，那我就围绕这两种来做区别。
一、首套房与二套房有哪些差别？
那么我们按照首套房和二套房做分类讨论：
①首套房：如果贷款人是首套房那么按照习俗大部分人都是按揭（信用）贷款，那么按揭贷款又分是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款不仅贷款额度计算方式不同，贷款利率也是不同的并且公积金贷款的利率通常来说其利率是低于商业贷款的。
其贷款利率如下：


②二套房：如果是贷款人是二套房又分按揭（信用）贷款和抵押贷款。如果是按揭贷款也分为商业贷款和公积金贷款；如果是抵押贷款又分消费抵押贷款和经营性抵押贷款。
其贷款利率如下：


其中二套房因为许多城市采用限购令，二套房的贷款政策也有许多变化。不仅首付金额比例比一套高，贷款利率二套房的贷款利率也普遍比一套高。
二、按揭与抵押贷款有哪些差别？按揭和抵押贷款如何选择？
如前文所列，最大的区别在于利率上，普遍来说经营性抵押贷款利率是低于按揭（信用）贷款的。造成此差别的主要原因是银行遵循国家的政策偏向，当前国家限制房地产行业投资买房，偏向于鼓励商业行为。所以当贷款用途是用于公司或项目经经营的，在有抵押物的前提下，抵押贷款利率一般是低于按揭贷款的利率。但还有一些其他问题需要注意，比如抵押贷款的年限虽然规定是0-30年，但事实上抵押贷款的年限通常为10年，个别银行能做到20年，而按揭贷款的期限最高为30年，因此不能盲目考虑利率因素，贷款人应根据个人实际经济能力来选择按揭还是抵押贷款，不同的还款年限，每个月的还款差别还是很大的。
不过话说回来，抵押贷款又分为消费贷款和经营性贷款，经营性贷款利率是低于消费贷款
三、如果做房屋房产抵押贷款，可能会有哪些问题？
抵押贷款的问题很多，如果选择要做抵押经常遇到的问题包括：
贷款额度怎么提高？贷款利率怎么降低;贷款期限怎么操作延长？怎么缩短下款时间？贷款费用及支出都有哪些？可以看下我写的另一篇文章： 买房时使用抵押贷款好还是直接按揭贷款好？ https://www.5678yuLe.com