买房如何贷款比较划算

买房如何贷款比较划算。? （1）买房哪种贷款最划算？
银行的房贷主要分为两种，商业贷款和公积金贷款


银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且工作收入稳定，任何人都能申请。
两种贷款最主要的差别是利率不一样。以首套房、贷款100万、30年还款为例
商业贷款的利率大约是5.4%，每月需要还5615元;公积金贷款利率是3.75%，每月还款4631元两者足足相差1000元。
公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷，申请公积金贷款之前，至少要缴满6个月公积金。而且它的贷款额度是有限的，国管公积金是按，公积金账户余额的15倍来贷款，事管公积金是按缴存年限，一年是10万，公积金按揭最高120万。
如果你想买一套200万的房子，首付60万，公积金贷款50万，剩下的90万就要办理商业贷款。这种情况也就是所谓的“组合贷款”
（2）怎样还款最省钱？
还款方式有两种
等额本息:每个月还款总额一样，包含本来和利息。
等额本金:每个月还的本金一样，利息逐渐减少这里以贷款100万，30年还款为例，看看怎样还款更划算？


等额本金更划算：总利息可以少交20万，但前期每月多还1000多块，压力非常大。
等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过30年下来，总利息都超过本金了。
两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好
如果不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可
（3）如何使用房贷计算器?
现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下一个先来。建议你提前做好准备，例如学会使用“房贷计算器”。这个小工具非常好用，上面的还款金额就是这样算出来的。百度随便搜索就能找到很多。使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。


注意图中的“LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在LPR的基础上加“基点”，才是我们最终的贷款利率。
房贷计算器还可以查看，总还款金额和每月还款情况


计算这些数据，除了心里有数，也可以看到某一年的剩余本金是多少，为提前还款做准备。
建议大家动手试一试，贷款前就先自己算清楚。


最常见问题：
问：每家银行的贷款利率一样吗?
答：不是。建议问问楼盘销售，和哪些银行有合作，然后看看哪家利率最低。不过也不能只看利率，因为有些银行可能会没有贷款额度。如果你着急收楼，利率高一点也得接受。


问：贷款年限选多少年最好?
答：一般建议按最长年限来选，例如30年就很多人选。在通货膨胀的情况下，以后收入增加了，就会觉得还款越来越轻松。而且通过拉长还款期限，每月少还一些，省下来的钱还可以用来进修或理财。


问：银行说我还款能力不够，怎么办?
答：年轻人收入相对不高，如果还款能力不够，可以增加父母或者配偶作为共同还款人。


问：房贷利率是几十年固定不变的吗?
答：贷款合同签订后，房贷利率一般每年调整一次，具体看合同怎么写。对房贷来说，银行不会采用固定利率因为几十年后的经济无法预测，万一银行收的利息还不够成本，那就亏大了。


问：房贷要不要提前还款?
答：房贷基本上是我们这辈子能借到的最便宜的钱，如果你善于理财，那就可以拿钱生钱，没必要提前还。但如果你手头上有一笔闲钱，也不知道要干嘛，提前还款也可以，起码利息少交一点。 买房如何贷款比较划算。? https://www.3388yule.net