为什么大家都敢贷款买房而不担心未来还不上

为什么大家都敢贷款买房而不担心未来还不上？ 谢邀。
首先我们来聊聊按揭贷款，这种负债买房的方式，从出生伊始到今天，也不过才走过二十多年的时间。
1994年我国才允许商品房预售。但真正实施“按揭”（也就是期房贷款，以前是现房贷款），是1997年央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款年限最长为20年，贷款比例最高限额是房价的70%，这时商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。
1998年，建行北京分行率先推出个人住房贷款业务，允许购房人贷款10年、首付三成。之后其他三大国有银行和商业银行陆续进入住房贷款领域，银行间的竞争刺激了优惠，2000年出现贷款30年、首付二成的政策。
准确来说，大陆是20世纪90年代后期才开始有买房按揭贷款这回事，2000年以后才盛行起来，2008年达到颠峰后国家出台了一系列的限购政策。
这并不是一个大家习以为常的买房方式，也是经过了从看不懂，到越来越多人这样做的过程。
其次，按揭贷款买房之所以能打破几千年以来“借贷就是恶”、“不量力而行”的传统文化桎梏，迅速被大众接受和流行开来，也是和过去通过按揭贷款买房的人，绝大多数都获得了良性的正反馈。
什么样的正反馈？
比如广州2000年初，商品房价1000元每平方，按照买100方刚好10万总价来计算，如果当时一个买家三成首付买入，也就是30万，按揭70万，按照5%的年化贷款利率计算，月供大概是3757元。
经过若干年后的今天，这套房可能涨到了3.4万每平方（不举极端例子，就拿目前广州市均价来说），市值是340万。这个时候，月供还是3757元没变，但是如果把这套房子出租出去，收个4000-6000元是没问题的吧？是不是租金足够覆盖月供了？房子是不是增值了？
正是因为这样的“正反馈”，让绝大多数人，其实很快就认可了按揭负债买房这种方式。
负债买房，相对于没买房，或者全款买房的人，最大的差别，在于它是能抵御纸币的实际购买力是不断下跌的。
以M2（广义货币量）为参照。在1999年的时候，中国的M2货币余额为119897.9亿元，截止到2018年年底的时候约为1827000亿元。即经过20年时间，中国的M2余额是以前的15.24倍。若以此为参考表现，现在的15.24万元大概和20年前的1万元人民币相当。
而没有这样负债买房的人，包括了没有买房的人，没有负债买房的人，和做了三十年按揭贷款、负债买对大城市房产的人，迅速拉大了差距。这样的强烈对比，不用我说，你们周围，比比皆是。
最后，也是最重要的一点。敢于负债，其实更多地来自一种自信，对国家经济发展、国运的自信，对自我发展、收入增长的自信。
2000年，我国经济总量迈上10万亿元的台阶，2012年突破了50万亿元，2020年又突破100万亿元。20年内，经济总量规模扩大至10倍。




赌对国运、相信自己，不畏将来。


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